别再问我外地人怎么在昆山买房了!史上最全攻略拿走不谢_常见问题

别再问我外地人怎么在昆山买房了!史上最全攻略拿走不谢

作者:昆山胜之通 来源:www.kszhk.cn 日期:2017-5-18 14:08:22 人气:132
最近昆山楼市大热,不管是圈内的、还是圈外的,都在热火朝天地讨论海和苏州,与上海苏州高不可攀的房价相比,房价还算亲民不少,所以苏州人和上海人也都来抢房啦!作为新昆山人你心动了吗?
虽说在昆山购房不受套数和户籍限制,BUT!看似在昆山可以“自由”买房的外地人,贷起款来还是有很多注意的地方,小房今天就整理整理干货,告诉你外地人在昆山买房的那些买房,连菜场的大妈逢谁都能聊上几句房价的事情。昆山因为紧邻大城市上知识……
                   
外地人在昆山买房 需要这些
外地人在昆山买房贷款这些条件要注意
1.外地人在昆山买房贷款,只有购买80㎡以上的房子才能落户;
2.如果涉及公积金贷款,必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在昆山贷款买房;
3.要有社保在昆山内满一年社保或纳税记录;


外地人在昆山买房贷款要带什么材料
本人及家庭成员身份证及复印件
结婚证或者离婚证,离婚协议
户口本及复印件
缴纳一年以上社保证明
收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单


若要使用公积金贷款,则另外需要提供公积金缴存单,公积金缴存证明可以凭身份证去指定银行打印。
这些材料要去哪里开?
社保单去哪里打?
A:去前进中路305号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。


纳税证明去哪里开?
A:去单位所在的地税局,携带身份证。


收入证明去哪里开?
A:去所在单位人事/财务部门开,需要开到月还款额的2倍,加盖单位公章。


银行流水去哪里打?
A:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场,至少打半年的工资流水。


征信报告去哪里打?
A:去在前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前往,不可委托他人代办。(温馨提醒:1、银行周六、周日是休息的,最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多,最好自己带好身份证复印件,到那边领一张表填一下就可以了。)


公积金缴存单去哪里打?
A:去前进东路586号苏州公积金管理中心昆山分中心,携带身份证。


外地人在昆山怎么落户?
最近因为昆山推出积分入学政策,不少不符合条件的家长可是心急如焚,有的家长虽然买了房,但是房产证没有满一年连参与积分入学的资格都没有。所以为了孩子咱们还是早做打算,及时把户口迁过来,有房有户口再也不用担心孩子上不了公办学校了。相比于北京上海,昆山落户政策还是容易很多。


据昆山市政府颁布的《昆山是户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定:“下列人员户口准入,由公安机关受理:购买本市成套商品住房,房产证办理3年以上,面积达80平方米以上,且被本市单位合法聘录用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),参加社保、医保3年以上的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”,主要办理流程是申请→审批→发证。


具体办理流程:
1、必须本人申请;

2、房屋产权证原件及复印件(以房产证上签发日期办理3年以上,面积达80㎡以上);

3、劳动合同原件及复印件(被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职);

4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单(社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上,补缴养老金不予采纳);

5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件(家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平);

6、迁入人员的身份证原件及复印件;

7、户籍证明;

8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁:随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明;

9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

11、其它需要提供的相关证明材料。

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